Un terrain non constructible est un terrain sur lequel vous ne pouvez réaliser aucune construction destinée à l’activité commerciale. L’achat de ce type de terrain est soumis à certaines conditions. Dans cet article, on vous donne des conseils qui vous guideront si vous envisagez de faire une telle acquisition.
Acheter un terrain non constructible : Conseils pour acheter un terrain non constructible
Avant d’entamer les démarches pour l’achat d’un terrain non constructible, vous devez savoir que ce type de terrain possède des particularités. Découvrez des articles liés à l’immobilier en vous rendant sur ce site.
En matière de topographie, le terrain non constructible peut se trouver sur des sols instables ou dans une zone qui présente une pente trop forte. Ces éléments indiquent que tout projet d’édifice serait dangereux à cet endroit.
L’autre raison pour laquelle un terrain peut être considéré comme non constructible est l’absence de raccordement aux réseaux. Pour qu’on puisse construire sur un terrain, il est primordial qu’il soit raccordé aux réseaux d’eaux, de gaz, d’électricité et de télécommunications.
Si cela n’est pas possible, alors c’est un terrain qui ne s’adapte pas aux constructions. Voici quelques conseils à appliquer lors de l’achat d’un terrain non constructible.
Vérifier la faisabilité du projet
Assurez-vous dans un premier temps que le terrain en question est effectivement non constructible. Pour cela, intéressez-vous aux règles d’urbanisme en vigueur dans votre région. Consultez le PLU (Plan d’Urbanisme Local) qui vous dira si le terrain est constructible ou pas. C’est un document qu’il est possible d’obtenir en se rendant dans la mairie de sa commune.
Ensuite, vérifiez si le terrain que vous souhaitez acheter correspond à ce que vous recherchez ? Le prix proposé vous convient-il ? A-t-il la superficie idéale ? Est-il situé dans une zone appropriée ? Vous pouvez réaliser une étude de sol pour voir si vous pourrez vous en servir comme convenu. N’oubliez pas que vous devez aussi tenir compte des coûts supplémentaires.
Profiter du meilleur prix
Le prix qui s’applique à un terrain non constructible est amplement inférieur à celui d’un terrain classique. En France, il est possible d’obtenir le titre de propriété d’un immense domaine d’un hectare avec un budget de 5000 euros. Cela signifie que si vous achetez ce type de terrain, vous pourrez profiter d’un prix très bas.
Prendre en compte les frais
Les terrains non constructibles ne sont pas destinés à la construction d’une maison. Mais vous pouvez en faire usage à d’autres fins. De ce fait, les frais d’acquisition pour l’achat de ces terrains tiennent compte de plusieurs facteurs. On peut citer :
- la localisation du terrain ;
- sa qualité ;
- les règles d’urbanisme pratiquées dans la commune ;
- et la superficie.
Les frais de notaire ou d’agence et les frais de raccordement aux réseaux sont les principaux frais, que vous devez considérer au moment de conclure l’achat d’un terrain non constructible.
Notez que si vous ne pouvez pas y construire de maison ou de bâtiment, vous pouvez, toutefois, y établir une plantation d’arbres fruitiers, un camping ou un petit élevage. C’est tout l’intérêt d’investir dans un terrain non constructible.